Эксперты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы утверждают, что часть особняков-офисов, которые сдают в аренду, насчитывает сегодня около 20% всего офисного столичного фонда.

На рынке таких офисов предлагают мало, в основном, это - реконструированные здания. Строительные компании мало сооружают офисов такого формата, отдавая предпочтение  крупным офисным строениям. Если же особняки и строят, то они чаще всего входят в структуру бизнес-парков, отмечают специалисты.

В этом сегменте рынка наиболее популярны дома площадью 450-2000 квадратных метров.  Их чаще всего арендуют  банки, западные компании, а также средние и крупные российские организации, которые предоставляют юридические, консалтинговые, страховые, риэлтерские  услуги и  т.п.

Арендные ставки в них меньше, чем в бизнес-центрах, на 20-30%, даже при равных параметрах, поскольку в таком доме имеется много  нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей. Но из-за  высокого процента потерь площадей, который порой достигает  20-25%, аренда особняка в результате получается дороже, а затраты  на эксплуатацию больше на 15-20%.

В центре Москвы арендные ставки на офисные особняки составляют  от  12 тыс. рублей до 20 тыс. рублей за «квадрат» в год, в районе ТТК - от 8 тыс. до 14 тыс. рублей, а  за пределами ТТК аренда такого особняка обходится в сумму от  3 тыс. до 12 тыс. рублей за квадратный  метр в год.

По материалам РИА Новости.