Чрезмерная активность девелоперов в Подмосковье может сыграть  с рынком злую шутку. Вместо долгожданной прибыли и множества счастливых лиц покупателей компании рискуют получить «обратный эффект» (в виде стагнации, а потом и замороженных строек), если, конечно, не начнут проводить более взвешенную политику застройки в регионе. О возможном кризисе, связанном с переизбытком предложения, предупреждает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

В Подмосковье вероятна реализация пессимистического сценария, согласно которому вместо подъема рынок может ожидать стагнация, а затем и замораживание  ряда строек. Причина столь негативного прогноза заключается  в массовом  оттоке девелоперов в  Московскую область, располагающую (в отличие от Москвы) большим количеством свободных площадок под застройку. Достаточно сказать, что перенасыщение проектами уже чувствуется в некоторых районах Подмосковья.

Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит:  

- К сожалению,  кризис может быть вызван   не только внешними причинами (политическими и экономическими), но и внутренними. Я говорю о массовом и бездумном вбросе инвестиционных проектов на  рынок. Сейчас осторожность - лучшая тактика. Я сдерживаю себя от того, чтобы набрать как можно больше объемов и побыстрее вывести их на рынок. Объекты,  которые могут быть востребованы только в краткосрочной перспективе, а далее оказаться проблемными, получают отказ. 

Если игроки рынка допустят многократный переизбыток предложения,  превышающий спрос среди потребителей в разы, то многие объекты вместо того, чтобы подрасти в цене, упадут в своей стоимости. По  мнению Александра Хрусталева,  стагнация может уже наблюдаться в сентябре-октябре 2012 года.  При этом глава компании «НДВ-Недвижимость» добавляет:

- Многие ошибочно полагают, что если  рынок ожил, то можно продавать объемы без проблем. Но это вовсе не так.